Généralement, l’investissement dans la pierre représente un bon placement. Pour que l’achat d’un appartement soit rentable ou que la transaction se fasse dans de bonnes conditions, il est important de prendre en compte quelques précautions. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour acheter un logement dans de bonnes conditions.
Conseils pour acheter un logement en prenant compte de l’environnement
L’état des immeubles aux alentours du bien que l’on souhaite acheter joue un rôle important dans la sélection de l’habitation que l’on souhaite acquérir. En effet, les constructions vétustes ou délabrées entraînent de graves nuisances et cela peut déprécier le coût du bien au moment de la revente de logements. Il est également conseillé d’éviter d’avoir un commerce en bas de chez soi. En effet, l’implantation d’un fast-food au pied de son immeuble représente d’éventuels troubles de voisinage.
Par contre, privilégier la présence de commerces et écoles à proximité du logement que l’on compte acheter représente des atouts de taille permettant de valoriser le bien. Autre élément valorisant l’achat d’un appartement : présence d’espaces verts, parking… Lorsqu’on envisage l’achat de maisons individuelles, il faudra vérifier que toutes les constructions telles que des abris de jardin, véranda, garages ont fait l’objet des démarches obligatoires telles qu’une déclaration préalable, permis de construire. Il faut aussi s’assurer que les éventuelles servitudes ont été bien respectées.
S’intéresser aux travaux dans la copropriété
Un vendeur est redevable des appels de fonds qui ont lieu avant la conclusion d’une vente. Le nouveau propriétaire devra quant à lui prendre en charge les appels de fonds qui ont lieu après la transaction immobilière. Il est toutefois possible d’échanger l’aménagement des répartitions des dépenses avec le vendeur au moment de la négociation. Pour éviter toute mauvaise surprise, avant d’acheter un logement il faudra consulter les procès-verbaux d’assemblée générale afin de vérifier les éventuels travaux qui ont été votés dans la copropriété.
Importance de la signature du compromis de vente
Il faut faire attention en signant un compromis de vente. Dans le cas où l’offre d’achat dépend d’un emprunt auprès d’une banque, si l’établissement bancaire accorde le crédit, l’investisseur ne pourra plus revenir sur sa décision d’acheter le bien immobilier. Signer un compromis de vente représente la première phase décisive au moment de la démarche d’un achat d’un appartement.
La signature du document oblige le vendeur à s’engager à vendre son bien à l’acheteur. Ce dernier s’engage à acheter le logement lorsque toutes les conditions sont réunies. Notons que certains compromis de vente incluent une clause de conciliation appelée clause de médiation. Cette démarche permet d’éviter un procès lorsque l’acheteur se retrouve dans une situation conflictuelle avec un vendeur.